Mökin omistamiseksi usein tarvitaan myös tontti, jolla mökki on tai jonne mökki rakennetaan. Tässä artikkelissa kerromme tärkeimmät asiat mökkitonttia valittaessa, kuinka löydät oivallisen mökkitontin ja minkä hintaisia mökkitontit ovat.
Mökkitontin ostamista määrittävät tekijät: sijainti, koko, hinta ja ranta
Tärkeimmiksi asioiksi mökkitonttia etsittäessä nousevat usein sijainti, koko ja hinta.
Mökkitontin sijainnissa monille tärkeä seikka on sen etäisyys kodista, sillä osa haluaa mökin läheltä, jotta sinne on helppo päästä lyhyeksikin ajaksi. Toisille pidempi etäisyys on mieluisampi, koska näin matkustamisen jälkeen tulee mieluusti oltua paikallaan rentoutumassa pidempääkin.
Tyypillisesti Suomen rakenteesta johtuen itäsuomen puolelta löytyy enemmän järviä ja tätä kautta myös huomattavasti suurempi määrä mökkejä kokonaisuudessaan.
Myös tontin koolla on suuri merkitys, sillä se vaikuttaa olennaisesti myös hintaan. Tyypillisesti isompaan rakennusoikeudelliseen mökkitonttiin sisältyy metsätalousmaa vierestä, eli metsälle/puustolle lasketaan jokin arvo myöskin joka voi nostaa tontin hintaa olennaisesti. Myös tonttiin sisältyä rakennusoikeus ja rantaviiva maksavat.
Olipa hakusessa sitten tontti jonne rakentaa rantamökki tai kuivanmaan mökki, kannattaa ottaa huomioon tontille pääsy: saaristo- tai rantamökkiin voi olla vaikea päästä pakkas- tai myrskysäällä, ja pitkän mökkitien rakentaminen voi tulla yllättävänkin kalliiksi. Saaristo- tai rantatontin mökeille voivat kuitenkin olla erityisen rauhallisia, joten puntaria kannattaa heilutella pitkään ennen lopullista päätöstä.
Kaikista tärkein valintakriteeri usealla mökkitontin ostajalle on oma ranta. Rantatontin kanssa on tärkeää tarkistaa, että tontti todella ulottuu rantaan asti. Jos tontti ei ulotu rantaan asti ja rantaa haluaa käyttää, on tärkeää selvittää että rantaviivan omistaja antaa luvan käyttää rantaa. Rantatontit ovat luonnollisesti kalliimpia niiden suosion vuoksi. Tontteja katsellessa suosittelemme myös selvittämään kuvauksesta tai kiinteistövälittäjältä tarkan sijainnin ja ilmansuunnat, jotta hahmotat tontin mahdollisuudet alusta asti.
Mitä muuta mökkitontin valinnassa kannattaa ottaa huomioon?
Sijainnin lisäksi mökkitontin valinnassa on hyvä ottaa huomioon myös seuraavat tekijät:
- alueen rakennustapamääräykset
- alueen kaavoitus
- tontin koko
- tontin rakennusoikeus
- tontilla olevan maan laatu
Nämä seikat antavat rakentamiselle raamit. Parasta on, jos tontti sijaitsee vapaa-ajan rakentamiseen kaavoitetulla alueella, mutta tällöin pitää ottaa huomioon, ettei mökkiä voi käyttää vakituisena asuntona. Kannattaa siis miettiä jo hyvissä ajoin, haluaako mökille asumaan esimerkiksi eläkepäivillä täyspäiväisesti.
Rakennusoikeus luonnollisesti rajaa mökin kokoa, joten jos unelmissa on monen hengen majoittamiseen sopiva kesämökki, tulee myös rakennusoikeuden olla pienemmälle mökille sopivaa määrää isompi.
Rakennustapamääräykset saattavat myös rajoittaa esimerkiksi julkisivumateriaalien valinnanvapautta. Ota myös huomioon viemäröintijärjestelmän ja sähkölinjojen sijainti – mitä kauempana ne sijaitsevat, sitä enemmän niiden vetäminen tontille maksaa.
Mökkitonttien hinnat – mitä tontti maksaa?
Keskimäärin rakentamattomat rantamökkitontit ovat maksaneet Suomessa viime vuosina vajaat 45 000€.
Halvimmilla alueilla (mitä kauempana tontti sijaitsee suurista kaupunkialueista) tonttien neliöhinnat lähtevät noin 1,50€/m2 hinnasta ja nousevat aina noin 50€/m2 asti.
Suomen suosituimmat mökkialueet sijaitsevat Varsinais-Suomessa, Etelä-Savossa ja Pirkanmaalla. Suosituimmilla alueilla, kuten Saimaan rannoilla, korkea kysyntä nostaa mökkitontin hintaa ja mm. rantatonttien hinta on ollut kasvussa viimeisen kymmenen vuoden aikana.
Tonteissa pätee samat säännöt kuin jo rakennettujen mökkien ostamisessakin. Kalleimmat mökkitontit ovat Uudellamaalla ja edullisimmin mökkitontin saa Itä-Suomesta ja Lapista. Rantatontteja itärajan läheisyydestä voi parhaimmillaan saada jopa muutamalla tuhannella eurolla.
Rannalla sijaitsevien mökkitonttien hinnat vuonna 2017
Vuonna 2017 alle 2 hehtaarin rakentamattomat mökkitontit maksoivat maakunnittain seuraavasti:
- Uusimaa (43 kauppaa): keskiarvo 175 142€
- Pirkanmaa (54 kauppaa): keskiarvo 111 591€
- Päijät-Häme (29 kauppaa): keskiarvo 100 483€
- Varsinais-Suomi (78 kauppaa): keskiarvo 84877€
- Kanta-Häme (8 kauppaa): keskiarvo 69250€
- Etelä-Pohjanmaa (7 kauppaa): keskiarvo 58643€
- Satakunta (9 kauppaa): keskiarvo 57500€
- Keski-Pohjanmaa (3 kauppaa): keskiarvo 56333€
- Kymenlaakso (14 kauppaa): keskiarvo 54136€
- Pohjanmaa (40 kauppaa): keskiarvo 51496€
- Etelä-Karjala (30 kauppaa): keskiarvo 46588€
- Etelä-Savo (97 kauppaa): keskiarvo 44184€
- Keski-Suomi (92 kauppaa): keskiarvo 42349€
- Pohjois-Savo (58 kauppaa): keskiarvo 31446€
- Pohjois-Pohjanmaa (47 kauppaa): keskiarvo 27879€
- Pohjois-Karjala (44 kauppaa): keskiarvo 25075€
- Kainuu (16 kauppaa): keskiarvo 21850€
- Lappi (45 kauppaa): keskiarvo 20433€
Mistä mökkitontin löytää?
Vanhojen sukupolvien luonnollisesti poistuessa, vapautuu myös paikallaan nököttäneitä tontteja jatkuvasti. Mökkitonttien myyjiä onkin markkinoilla runsaasti ja tontteja kannattaakin lähteä kyselemään suoraan alueen kiinteistönvälittäjiltä. Laatumaa on myös suuri lomatonttimyyjä, joka myy Metsähallituksen tontteja.
Myös yksityisiä myyjiä löytyy markkinoilta paljon. He eivät kuitenkaan välttämättä myy tonttia julkisesti, joten kannattaa kysellä myös vinkkejä tuttavilta ja antaa sanan kiertää.
Helpoimmat keinot kartoittaa mökkitonttien tarjontaa ja hintaa on Oikotie ja Etuovi.
